România devine o piață de retail cheie în Europa Centrală și de Est, cu o schimbare notabilă de strategie din partea dezvoltatorilor, conform unui raport recent publicat de Colliers.
Până de curând, marile orașe concentrau aproximativ trei sferturi din spațiile comerciale moderne, dar acum atenția se mută către comunitățile cu o populație între 20.000 și 50.000 de locuitori.
Această tendință este alimentată de creșterea veniturilor și de cererea tot mai mare pentru formate moderne de retail.
România are încă un potențial de dezvoltare considerabil în sectorul de retail modern. În orașele cu sub 100.000 de locuitori, stocul de spații comerciale moderne este de circa 70 mp la mia de locuitori, o valoare mult mai mică decât în alte țări din regiunea ECE-6. Spre exemplu, în Cehia și Polonia, această cifră ajunge la aproximativ 500 mp, iar în Slovacia, la peste 800 mp. Astfel, țara noastră se află într-un punct intermediar, cu o piață insuficient acoperită, dar cu perspective clare de creștere.
Retail park-urile sunt principalul motor al acestei expansiuni. Aceste proiecte oferă randamente atractive pentru investitori și sunt un format adaptabil pentru chiriași.
Simina Niculiță, Director, Partner, Retail Agency la Colliers, a declarat: „România are încă un potențial semnificativ de dezvoltare în zona de retail modern. Vedem o cerere solidă, alimentată de creșterea consumului și de interesul brandurilor internaționale pentru extindere, în special prin retail park-uri. În anii următori, fiecare oraș cu o economie locală activă și o populație de cel puțin 15.000 – 20.000 locuitori va deveni un pol de atracție pentru acest tip de dezvoltare”.
Un alt aspect important este implicarea crescândă a investitorilor locali, unii dintre ei adoptând strategia de „build & hold”, adică dezvoltarea și păstrarea activelor pe termen lung.
Randamentele pentru proiectele de retail park se situează între 8% și 9%, ceea ce confirmă atractivitatea acestor investiții. Pe viitor, se estimează că aceste proiecte vor integra și alte funcții, precum locuințe și zone de divertisment, transformându-se în adevărate centre pentru comunitățile locale.
