Piața birourilor din Capitală, cea mai scăzută rată de neocupare în S1

Ovidiu Posirca

, Real News

Rata de neocupare pe segmentul spațiilor de birouri a atins pragul de 8%, cel mai scăzut din ultimii 9 ani, în primul semestru al acestui an, arată compania de consultanță imobiliară CBRE.

Totodată, stocul modern de spații de birouri din oraș a atins 2,79 de milioane de metri pătrați. Chiria contractuală medie lunară a rămas neschimbată la 18,5 euro pe mp.

În prima jumătate a anului, suprafața de birouri tranzacționată a atins 149.000 de mp, în timp ce livrările au atins 28.000 de mp. Pentru a doua jumătate a anului, experții CBRE se așteaptă la livrarea a încă 158.000 de mp. Datele companiei arată că 80% din spațiul tranzacționat în primul semestru se regăsește în spații de birouri de clasa A.

“Scăderea ratei de neocupare este un semnal clar că segmentul de spații de birouri din București are nevoie de cât mai multe proiecte noi, pentru a face față cererii care crește accelerat”, a declarat Mihai Păduroiu, Head of Advisory & Transaction Services – Office al CBRE Romania.

Clasamentul celor mai mari tranzacții de închiriere, care au marcat piața spațiilor de birouri în S1 2018, cuprinde suprafețe care variază între 12.000 m2 și 3.000 m2, ocupate de companii importante din domenii ca producție industrială și energie, IT, co-working sau retail.

În S1, segmentul spațiilor de birouri a înregistrat cele mai multe cereri din partea companiilor din domeniul IT (27%), urmate de jucători importanți din sectorul producției industriale și al energiei (26%), precum și de serviciile de afaceri (17%), retail (17%) și financiar (6%).

Cele mai mici rate de neocupare sunt în zona de nord cu 4.2%, aici fiind și cel mai mare stoc de birouri (782.000 mp), urmat de CBD (Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle – 4.7%) și zona de vest (7.3%).

Cele mai active zone, din punct de vedere al activității de închiriere, au fost: zona de vest (36% din volumul total al închirierilor), zona centrală (24%) și zona de nord (16%). În semestrul al doilea (S2) al anului, 62% din cei 158.000 m2 programați pentru finalizare vor fi livrați în zona de vest, iar 38% în centru și în CBD. Circa 70% din spațiile de birouri care sunt anunțate pentru S2 2018 au fost deja pre-închiriate.

Leave a Reply